Mehrfamilienhaus am Rechenberg-Park

Top Lage! Top Zustand!

Das außergewöhnliche Mehrfamilienhaus umfasst 4 Wohneinheiten und befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage im beliebten Osten von Nürnberg. Das Haus wurde vom Eigentümer bewohnt und vor ca. 5 Jahren sehr hochwertig komplett saniert. Das Objekt ist voll unterkellert. Der ausgebaute Keller ist vielseitig nutzbar und verfügt unter anderem über ein Gästezimmer, Sauna, Dusche und WC. 

Das ehemalige Schwimmbad wurde zu einem schallgedämmten Musikstudio umgebaut.
Das großzügige Grundstück ist ca. 800 m² groß. 

Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 118 m²) plus Terrasse und Gartenanteil mit UG (ca. 90 m²) ist sehr gut vermietet. Die Wohnung im 1.OG (ca. 120 m² inkl. Balkon) plus Gartenanteil, ebenso. 
Im 2. OG gibt es zwei weitere Wohnungen (ca.  60 m² und 40 m²) die derzeit leer stehen und sofort vermietet werden können.

Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Weitere Details ( Mieterstruktur, Mietverträge, Betriebskosten usw. ) können wir gerne nach persönlichem Kontakt überlassen.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Kapitalanlage dar.

Das Haus wurde vor ca. 5 Jahren vom Eigentümer grundlegend und sehr hochwertig saniert 
- das Dach wurde isoliert und neu gedeckt
- Spitzboden teilweise ausgebaut
- alle Fenster und Fensterbänke erneuert
- Innen- und Außenputz erneuert
- die komplette Elektrik erneuert
- neue Gaszentralheizung
- EG Fußbodenheizung und Kamin
- Wasser- und Abwasserleitungen neu
- neuer Zaun und Gartentor (elektrisch)
- alle Bodenbeläge im gesamten Haus sind neu 
- alle Bäder neu 
- neue Innentüren und Eingangstüren
- alle Wohnung sind mit Küchen ausgestattet
- es wurden hochwertige Materialien verbaut

Ruhige Lage, kurze Wege ins Grüne und trotzdem sehr gut angebunden

Die Lage der Immobilie ist sicherlich eine der besten Micro-Lagen, die man in Nürnberg finden kann. Absolut ruhig, in unmittelbarer Nähe des Rechenberg-Parks inmitten von viel Grün und umgeben von großzügigen Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Villen mit großen Gärten und altem Baumbestand.
Trotz dieser ruhigen und grünen Lage ist die Infrastruktur dieser Gegend sehr gut:  die Straßenbahnhaltestelle und auch der Ostbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nürnberger Innenstadt ist ebenso wie der HBF oder der Flughafen nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Rudof-Steiner-Schule, Montessorischule), Kindergärten, Ärzte, Apotheke etc. sind fußläufig erreichbar.

Der nahegelegenen Wöhrder See und das Naturschutzgebiet Pegnitztal Ost können zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden.

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